09 lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất để hạn chế rủi ro, đảm bảo an toàn pháp lý

Luật sư Phí Ngọc Minh chia sẻ kinh nghiệm: 09 lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất để hạn chế rủi ro, đảm bảo an toàn pháp lý.

Nếu mọi người chuẩn bị đặt cọc mua nhà đất, hãy xem hết 09 lưu ý sau đây để không mất tiền oan nhé.


        Hợp đồng đặt cọc được quy định tại Điều 328 BLDS 2015



Lưu ý 1: Mục đích của việc ký kết Hợp đồng đặt cọc,

Hợp đồng đặt cọc được đặt ra có thể nhằm thực hiện một trong hai mục đích sau:

- Nhằm đảm bảo giao kết hợp đồng

- Nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng đã giao kết đúng với thỏa thuận ban đầu


Lưu ý 2: Đặt cọc có bắt buộc không,

Không bắt buộc phải đặt cọc, có thể mua trực tiếp, "tiền trao cháo múc" tại Văn phòng công chứng luôn.


Lưu ý 3: Mức phạt cọc,

Do các bên thỏa thuận, không thỏa thuận thì nếu có tranh chấp, Tòa án sẽ áp dụng quy định của Bộ luật dân sự mà giải quyết.


Lưu ý 4: Mua nhà đất đặt cọc số tiền bao nhiêu là phù hợp,

Không có công thức chung, tùy điều kiện và kinh nghiệm của mỗi người

Tuy nhiên theo các luật sư, chuyên gia về pháp lý thì người mua chỉ nên đặt cọc khoảng 10%- 20% giá trị của căn nhà, mảnh đất


Lưu ý 5: Về chủ thể ký kết hợp đồng đặt cọc,

- QSD đất do 02 vợ chồng đứng tên: thì 02 vợ chồng cùng ký tên trên HĐ đặt cọc

QSD đất do Hộ gia đình đứng tên: thì các thành viên trong hộ cùng ký tên trên Hợp đồng đặt cọc


Lưu ý 6: Hợp đồng đặt cọc mua/bán nhà đất có cần công chứng hay không

Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Nhưng lời khuyên là nên yêu cầu công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý, vì lệ phí công chứng cũng không cao.


Lưu ý 7: Giấy đặt cọc được viết tay có hiệu lực hay không,

Giấy đặt cọc viết tay nếu đảm bảo quy định về hình thức và nội dung quy định tại tại Bộ luật dân sự 2015 như: Hình thức, nội dung ... thì vẫn có giá trị pháp lý

 

Lưu ý 8: Trước khi xuống tiền đặt cọc cần kiểm tra thông tin gì?

- Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: chủ nhà có phải là chính chủ không, không chính chủ thì có HĐ ủy quyền hợp lệ không. Nhiều người đặt cọc cho môi giới không có tâm, rồi bị chiếm dụng vốn, đi đòi tiền đến mấy mùa tết luôn đó.

- Kiểm tra xem nhà có dính quy hoạch không?

- Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch, bị kê biên, phong tỏa không?


Lưu ý 9: Cần yêu cầu chủ nhà đất cam kết nội dung gì trong Hợp đồng đặt cọc

- Cam kết nhà đất Không vướng quy hoạch

- Cam kết nhà đất không bị tranh chấp, kê biên, phong tỏa, đang được thế chấp

- Cam kết nhà đất đúng hiện trạng thể hiện trên sổ

- Cam kết nhà đất đúng ranh giới, diện tích theo sổ

- Cam kết rõ Ngày đền Hợp đồng đặt cọc, nghĩa là nếu chủ nhà đổi ý không bán nữa, thì ngày nào trả lại cọc và bồi thường cọc.


        Trên đây là hướng dẫn của Luật sư Minh về vấn đề này. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư Minh qua Zalo: 0976.337.633 để được giải đáp.

        Trân trọng./.

 

 

Đăng nhận xét

0 Nhận xét